抵押是指债务人或者第三人向债权人提供一定的财产作为抵押物,债务人不履行债务时,债权人有权以抵押物折价或者以拍卖抵押物的价款优先受偿。
抵押是一项重要的财产担保行为。抵押担保增加了债权清偿的责任财产;同时财产抵押之后,并不转移占有,不影响抵押人对抵押物的使用,从而使物的担保价值与使用价值同时发挥功能。因此财产抵押作为担保方式的优越性越来越彰现。
抵押担保的范围,是指抵押关系成立之后,债务人届满未履行债务,债权人要实现抵押权,在什么范围内优先受偿的问题。它是抵押效力问题中最重要的内容之一。
担保法规定,抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。由此可见,抵押担保的范围有约定的,按约定;无约定的,按担保法的规定。